NFC Эксперт Ряд покупателей предпочитает покупать квартиру на вторичном рынке жилья. Причины простые — высокая прочность и надежность дома, возможность въехать в квартиру немедленно. Недостатком в виде наличия слишком плохих инженерных коммуникаций можно при таких условиях пренебречь. Риелтор Алексей Тимощук рассказывает, как именно надо покупать недвижимость, чтобы не оказаться в итоге обманутым.
Подтвердить право собственности
Обязательно надо запросить у продавца документы, которые подтверждают право собственности. Кажется удивительным, но часто обман происходит на этом этапе. Потенциальный покупатель считает, что нельзя так бестактно обманывать. Если проверить документы, можно избежать обмана.
Иногда в качестве продавца выступает доверенное лицо. В этом случае также надо проверить подлинность доверенности. Рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы проверить подлинность. Дополнительно риелтор Алексей Тимощук советует проверить:
- Срок доверенности. Некоторые злоумышленники не ставят срок доверенности, говоря о том, что она действует бессрочно. Это обман: если срок не указан, доверенность действительна на протяжении 1 года.
- Встреча с собственником, чтобы он лично подтвердил: со сделкой согласен. Таким образом можно убедиться в том, что обмана нет.
Проверка собственника
Другая распространенная проблема — покупатель не проверил продавца, который может страдать алкоголизмом, наркоманией или другими психическими заболеваниями. Результат — сделка может быть признана недействительной по иску родственников.
Иногда покупателя могут даже обвинить в обмане, в результате он будет вынужден дополнительно платить компенсационные издержки. Проверка собственника — обязательный пункт, чтобы обезопасить самого себя.
Проверка количества перепродаж
Обязательно надо проверить количество перепродаж конкретной квартиры. Для этого надо запросить выписку из ЕГРП. Частые перепродажи могут говорить о серьезных проблемах с конкретной квартирой.
Эксперты отмечают: иногда проблемы надо искать не внутри, а снаружи квартиры. Среди таковых могут быть плохие соседи.
Нюансы
Перед оформлением сделки обязательно надо обсудить все нюансы: порядок передачи денег, выписка жильцов, когда квартира будет освобождена, и так далее.
Только после выполнения всех указанных действий можно будет переходить к заключению сделки. Если все сделано правильно, покупатель с высокой вероятностью сможет корректно заключить сделку, получив квартиру в свою собственность.